Ümraniye Eşya Depolama

Ümraniye’de dönüşüm nerede duruyor?

Ümraniye, kentsel dönüşüme İstanbul’da erken başlayan ilçelerden biri. Belediye Başkanı İsmet Yıldırım’ın Temmuz 2025’te paylaştığı rakamlara göre 2014 ile 2025 arasında ilçede 3.812 riskli yapı tespit edildi; bu yapılarda 19 binin üzerinde bağımsız bölüm vardı. Aynı dönemde 3.538 yapının yıkımı tamamlandı, 2.340 yapıya yeni ruhsat verildi. Belediyeye göre ilçedeki yapı stokunun yaklaşık yüzde 70’i artık depreme dayanıklı.

Bu tablo ilk bakışta “Ümraniye’de iş bitti” gibi okunabilir. Öyle değil. Bakanlığın 2026’da başlattığı düşük faizli dönüşüm kredisine ilk altı ayda Ümraniye’den 1.230 başvuru yapıldı ve bu başvurular 8.393 bağımsız bölümü kapsıyor. Başvuru sayısında ilçe İstanbul’da sekizinci sırada. Yani tek tek binaların dönüşümü hızını korurken, daha büyük ölçekli projeler de sırada bekliyor.

Bu büyük projelerin en görünür olanı Topağacı. Belediyenin aynı açıklamasına göre mahallede ilan süreleri Temmuz 2024’te tamamlandı, mahalle sakinlerinin yüzde 67’si dönüşümü onayladı ve projeyi Emlak Konut üstleniyor; ilk etapta üç blokla başlanıyor. Topağacı’nda yaşayan bir aile için bu, önümüzdeki dönemde evin boşaltılması, eşyanın bir yerde beklemesi ve yıllar sonra yeni bir daireye dönülmesi demek.

Depomuza yakınlık: Ümraniye’nin avantajı

Depomuz Pendik’te. Ümraniye’den Pendik’e köprü geçmeden, Anadolu Yakası içinde ulaşılıyor. Avrupa Yakası’ndaki ilçelerle karşılaştırınca bu, Ümraniye’deki müşterilerimiz için üç somut fark yaratıyor.

Taşıma kalemi daha düşük kalıyor. Evden depoya ve depodan yeni eve taşımada mesafe bir maliyet kalemi. Köprü geçişi olmayan, aynı yaka içindeki bir taşıma bu kalemi makul tutuyor. Aylık depolama bedeli ise ilçeye göre değişmiyor; eşyanın hacmine ve süreye bağlı.

Ara erişim kolaylaşıyor. Dönüşüm iki üç yıl sürebiliyor. Bu süre içinde mevsim değişiyor, bir çocuk okula başlıyor, bir düğün ya da bayram geliyor; depodaki bir koliye ihtiyaç duyuluyor. Ümraniye’den depomuza randevuyla gelip eşyanıza ulaşmak, Avrupa Yakası’ndan gelmekle karşılaştırıldığında çok daha kısa bir yol.

Kısmi teslimler pratik oluyor. Bazı aileler eşyanın tamamını değil, bir kısmını geri istiyor: önce kışlıklar, sonra çocuk odası, sonra salon. Depo ile ev arasındaki mesafe kısa olduğunda, eşyayı parça parça geri getirmek de makul bir seçenek haline geliyor.

Mahalle mahalle Ümraniye

Topağacı ve İnkılap

Dönüşümün bu dönemde en çok konuşulduğu mahalleler. Yapı stokunun önemli bir kısmı yamaçlara kurulmuş, dar ve eğimli sokaklara bakan apartmanlardan oluşuyor. Eğimli sokakta aracın bina önüne yanaşması her zaman mümkün olmuyor; keşifte aracın duracağı yeri ve eşyanın taşınacağı mesafeyi birlikte belirliyoruz.

Topağacı’nda proje etap etap ilerlediği için aynı mahallede farklı sokaklar farklı zamanlarda boşaltılacak. Kendi binanızın hangi etapta olduğunu öğrendiğinizde bize haber verirseniz, tahliye takviminize göre bir plan hazırlarız. İnkılap’ta ise tek bina ölçeğinde yürüyen dönüşümler sürüyor; burada her bina kendi takvimine sahip.

Hekimbaşı, Elmalıkent ve Kazım Karabekir

Bu mahallelerde yeni yapılmış siteler ile eski apartmanlar yan yana. Eski binalardan çıkan aileler çoğu zaman aynı mahallede yeni bir siteye kiracı olarak geçiyor. Site yönetimleri genellikle taşınma için gün ve saat belirlemenizi, asansör kullanımını önceden bildirmenizi istiyor. Geçici evin bulunduğu sitenin kurallarını keşif sırasında bize iletirseniz, taşınma gününü ona göre ayarlarız.

Dudullu bölgesi

Yukarı Dudullu, Aşağı Dudullu, Huzur ve Ihlamurkuyu taraflarında konut ile küçük işletmeler iç içe. Dönüşüme giren binaların zemin katlarında dükkân ya da atölye olabiliyor. Bu durumda ev eşyasının yanında iş yeri malzemesi de depolanması gerekiyor: raflar, tezgâhlar, stok koliler, küçük makineler. Ev ve iş yeri eşyasını ayrı listeleyip depoda ayrı tutuyoruz; ihtiyaç halinde iş yeri eşyasını ev eşyasına dokunmadan geri teslim edebiliyoruz.

Atakent, Çakmak ve Esenşehir

Görece yeni yapılaşmanın olduğu bu bölgelerde dönüşümden çok tadilat ve ev değişikliği nedeniyle depolama talebi geliyor. Mutfak ya da banyo yenilemesi sırasında eşyaların bir kısmını iki üç haftalığına depoda tutmak, tadilatın toz ve hasar riskinden korunmanın en kolay yolu. Kısa süreli depolama da aylık bedel üzerinden hesaplanıyor.

Riskli yapı tespitinden tahliyeye

Ümraniye’de dönüşüm sürecini yaşayan ailelerden en çok duyduğumuz şikâyet, sürecin bir noktadan sonra çok hızlandığı. Riskli yapı tespiti yapılıyor, uzun bir bekleme oluyor, müteahhit belli oluyor, sonra bir anda tahliye tarihi geliyor. Bu son aşama birkaç haftaya sıkışabiliyor.

Bizim önerimiz, binanız için riskli yapı tespiti yapıldığı anda eşya planını düşünmeye başlamanız. Bunun için bize hemen gelmeniz gerekmiyor; ama şu sorulara erkenden cevap aramanız işinizi kolaylaştırır: Geçici ev ne kadar büyük olacak? Eşyanın ne kadarı oraya sığacak? Hangi eşyalar yeni daireye dönmeyecek? Depolama ne kadar sürecek?

Bu soruların cevabı netleştikçe keşif de daha kısa sürüyor. Tahliye tarihi belli olduğunda bize ulaştığınızda, eşyanın planı neredeyse hazır olur; geriye taşınma gününü belirlemek kalır.

Eşyayı ayıklama

Ümraniye’de dönüşüme giren binaların çoğu 1980’ler ve 1990’larda yapılmış. Bu evlerde otuz yıla yakın bir süre yaşamış ailelerin eşyası da o kadar birikmiş oluyor: bodrum depoları, çatı araları, balkon dolapları, yıllardır açılmamış koliler. Dönüşüm, bütün bu eşyayı ilk kez tek tek elden geçirmeyi gerektiriyor.

Depoda her metreküp yer, ay ay ödenen bir bedel. İki üç yıl para ödeyerek sakladığınız bir eşyayı sonunda yeni eve hiç götürmemek, hesabın en kötü sonucu. Bu yüzden depolamadan önce ayıklamayı öneriyoruz. Kullanılabilir durumdaki fazla eşyaları ihtiyaç sahiplerine ulaştırmak isterseniz bağış taşıma hizmetimizle bu işi de aynı gün yapabiliriz.

Ayıklarken bir ölçü de yeni dairenin planı. Dönüşümle yapılan binalarda daireler çoğu zaman eskisinden farklı bir planla çıkıyor: oda sayısı aynı kalsa bile odaların ölçüleri, mutfağın açık ya da kapalı olması, balkonun büyüklüğü değişiyor. Projeden yeni dairenin planını alabilirseniz, büyük mobilyaların sığıp sığmayacağını baştan görürsünüz.

Paketleme ve depolama

Taşınma günü ekip, kırılabilir eşyaları kolilere yerleştirmekle başlar. Tabaklar dik, bardaklar tek tek sarılı, koli içinde boşluk kalmayacak şekilde yerleştirilir. Ardından mobilyalar sökülür; vida ve bağlantı parçaları etiketli poşetlerde mobilyanın yanında durur. Mobilyalar battaniye ve streç filmle sarılır. Her koli ve her parça numaralanıp listeye yazılır; liste bir nüshası sizde kalacak şekilde imzalanır.

Depoda eşyalar size ayrılan alana yerleştirilir: ağırlar altta, kolilerin üzerine yük bindirilmeden. Depo kapalı, kilitli ve kamerayla izleniyor. Depolama süresince eşyalar sigortalı; kapsam sözleşmede yazılı. Depoyu gelmeden görmek isterseniz 360° sanal turumuzu gezebilirsiniz.

Depoya alınmayan eşyalar da var: yiyecek, canlı bitki, tüp, boya ve kimyasallar, yanıcı ve patlayıcı maddeler. Tapu, kimlik, banka belgeleri, takı ve nakit de sizinle kalmalı. Dönüşüm sürecinde kira yardımı, kredi ve hak sahipliği işlemleri için bu belgelere sık sık ihtiyaç duyacaksınız.

Kiracılar için

Dönüşüme giren binalarda yalnızca ev sahipleri değil, kiracılar da taşınıyor. Kiracı için durum farklı: Yeni daireye dönme hakkı yok, ama yeni bir ev bulmak ve taşınmak zorunda. Bu süreçte bazı kiracılar, uygun ev bulana kadar birkaç ay bir yakınının yanında kalıyor ve eşyalarını depoda bekletiyor.

Kısa süreli depolama bu ihtiyaç için tasarlanmış bir çözüm. Eşyayı evden alıp depoya koyuyoruz; yeni evi bulduğunuzda doğrudan oraya teslim ediyoruz. Kiracıların dönüşüm sürecindeki taşınma destekleri ve hakları için taşınma yardımı rehberimize bakabilirsiniz.

Yeni daireye dönüş

Bina tamamlanıp teslim edildiğinde eşyalar depodan çıkıp yeni daireye taşınır. Dönüşümle yapılan binalarda bütün daireler genellikle aynı dönemde teslim edildiği için, yeni binaya aynı hafta içinde birden fazla aile taşınıyor. Asansör kullanımı için yönetimle sıra belirlemek gerekiyor; yeni asansörlerin kabinleri taşınma sırasında koruyucu malzemeyle kaplanmalı.

Teslimden önce yeni dairenin planını paylaşırsanız, hangi mobilyanın hangi odaya gideceğini önceden belirleriz. Taşınma günü ekip eşyaları doğrudan ilgili odaya yerleştirir, sökülen mobilyaları kurar ve liste üzerinden sizinle birlikte kontrol eder. Eksik ya da hasarlı bir şey varsa o gün tutanağa geçer.

Destekler ve kredi

Bakanlığın “Yarısı Bizden” kampanyasında 2025’te güncellenen tutarlara göre konut başına 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira taşınma desteği bulunuyor. 2026’da başlayan ve Dünya Bankası işbirliğiyle yürütülen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamındaki kredi ise 3 milyon liraya kadar, yüzde 0,69 faizli, 12 ay ödemesiz ve 180 aya kadar vadeli; Ümraniye’den yapılan 1.230 başvuru bu programa ait ve şu an değerlendirme aşamasında. Güncel şartlar için Bakanlığın duyurusuna, başvuru sayıları için ilçe ilçe tabloya, ilçedeki dönüşüm rakamları için belediye başkanının açıklamasına bakabilirsiniz. Eşyalarla ilgili genel rehberimiz: kentsel dönüşümde eşyalar nereye konur.

Fiyat

Keşif ücretsizdir; evinizde ya da görüntülü yapılır. Ardından her kalem ayrı ayrı yazılı bildirilir. Teklif formunu doldurabilir, genel fiyat aralıkları için eşya depolama fiyatları yazımıza bakabilirsiniz. Hizmetin bütün ayrıntıları eşya depolama sayfamızda.

Sık Sorulan Sorular