Kadıköy’de dönüşüm iki farklı hızda ilerliyor
Kadıköy’de kentsel dönüşüm denince çoğu kişinin aklına önce Fikirtepe gelir. Fikirtepe gerçekten de Türkiye’nin en bilinen dönüşüm alanlarından biri: 2005’te özel proje alanı, 2007’de kentsel dönüşüm alanı, 2013’te de riskli alan ilan edildi. Ama bugün ilçede asıl hareketli olan yer orası değil. Bağdat Caddesi’nin iki yakasında, Caddebostan’dan Suadiye’ye, Göztepe’den Bostancı’ya uzanan hatta binalar tek tek, parsel parsel yenileniyor. Bir sokakta aynı yıl içinde üç ayrı inşaatın başladığını görmek artık sıradan bir manzara.
Bu iki model, eşyalarınız açısından da farklı sonuçlar doğurur. Alan bazlı dönüşümde süreç uzun sürer, tahliye tarihleri çoğu zaman önceden ilan edilir ve bütün site aynı dönemde boşalır. Parsel bazlı dönüşümde ise karar, kat maliklerinin müteahhitle anlaşmasıyla birkaç ay içinde netleşir; tahliye için verilen süre kısa olabilir ve taşınma işi bir anda gündeme düşer. Kadıköy’de bize gelen depolama taleplerinin büyük kısmı ikinci gruptan geliyor: “Müteahhitle anlaştık, ay sonunda binayı boşaltmamız gerekiyor.”
Rakamlar da bu yoğunluğu doğruluyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2026’da açıkladığı verilere göre, düşük faizli dönüşüm kredisine (İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi) ilk altı ayda Kadıköy’den 2.591 başvuru yapıldı ve bu başvurular 23.793 bağımsız bölümü kapsıyor. Bu, İstanbul’da en çok başvuru gelen üç ilçeden biri demek. Her bağımsız bölüm, bir noktada boşaltılması gereken bir ev ya da dükkân anlamına geliyor.
Eşyalar nereye gidecek: küçük kiralık ev mi, depo mu?
Dönüşüme giren aileler genellikle önce şunu düşünür: “Bina yapılana kadar bir ev kiralarız, eşyaları da oraya götürürüz.” Kağıt üzerinde mantıklı. Uygulamada ise Kadıköy’de, inşaat süresince kiralanacak evin mevcut evinizle aynı büyüklükte olması hem zor hem pahalı. İnsanlar çoğu zaman daha küçük bir daireye geçiyor ve eşyaların yarısı sığmıyor.
Bu noktada hesap şuna dönüşüyor: Geçici evde gerçekten kullanacağınız eşyalar hangileri, bir buçuk iki yıl boyunca dokunmayacağınız eşyalar hangileri? Yemek masası takımı, misafir odası, kitaplıklar, sezonluk kıyafetler, çocuklar büyüdüğü için artık kullanılmayan eşyalar, bayramdan bayrama açılan yemek takımları… Bunlar depoda bekleyebilir. Geçici eve yalnızca günlük yaşam için gerekenleri götürmek, daha küçük ve daha ucuz bir kiralık ev tutmanıza imkân verir. Bazı aileler bu sayede kira farkıyla depolama bedelini rahatça karşılıyor.
Elbette her durumda doğru cevap depo değildir. İnşaat süresi kısa, eşya az ve geçici ev yeterince büyükse depolamaya hiç gerek kalmayabilir. Keşifte bunu da açıkça söylüyoruz.
Kadıköy’ün mahalleleri, eşya çıkışı açısından
Kadıköy’de bir evi boşaltmanın zorluğu, eşyanın miktarından çok binanın yerine bağlıdır. Aynı hacimde iki ev, biri Moda’da biri Kozyatağı’nda olunca, tamamen farklı iki iş haline gelir.
Bağdat Caddesi ve çevresi
Caddebostan, Suadiye, Erenköy ve Göztepe’de dönüşüme giren binaların çoğu 1970’ler ve 1980’lerde yapılmış, orta ya da yüksek katlı apartmanlar. Daireler geniş, eşya çok. Caddeye cepheli binalarda aracın bekleme süresi sınırlı olduğu için yükleme sabah erken başlar. Arka sokaklarda ise park sorunu belirleyicidir; çoğu zaman bina önünde araç için yer ayırmak gerekir. Bu mahallelerde riskli yapı tespitlerinin de ilçede en yoğun olduğu yerler sayıldığını hatırlatalım. Göztepe ve Bostancı için ayrıca hazırladığımız Göztepe eşya depolama ve Bostancı eşya depolama sayfalarına bakabilirsiniz.
Fikirtepe ve Eğitim–Dumlupınar hattı
Fikirtepe’de hâlâ boşaltılmayı bekleyen eski yapılar ile tamamlanmış yeni siteler yan yana. Eski binalardan eşya çıkarken sokak genişliği ve inşaat araçlarının trafiği süreyi uzatabilir; yeni sitelere teslimde ise site yönetiminin yük asansörü ve saat kuralları devreye girer. Yani Fikirtepe’den depoya giden bir eşya, aynı Fikirtepe’ye dönerken bambaşka kurallarla karşılaşır.
Moda, Yeldeğirmeni ve Rasimpaşa
Buralarda dönüşüm daha seyrek ama tadilat çok. Eski binaların merdiven boşlukları dar, asansörler küçük ya da yok. Büyük gardıroplar sökülmeden inmez. Dördüncü kat ve üzerinde dış cephe asansörü çoğu zaman en hızlı ve en güvenli çözümdür; ancak sokağın asansör aracının kurulmasına izin verip vermediği keşifte kontrol edilir.
Kozyatağı, Sahrayıcedit ve İçerenköy sınırı
Bu tarafta 1990’lar ve 2000’lerden kalma siteler daha yaygın. Dönüşüm baskısı daha az, ama site içi kurallar sıkı. Eşya çıkışı için yönetimden yazılı izin isteyen siteler var; bunu taşınma gününden önce halletmek gerekiyor.
Tahliyeden önceki son iki hafta
Dönüşüm taşınmalarında en sık gördüğümüz sorun, işlerin son haftaya sıkışması. Müteahhit tahliye tarihini bildirir, aileler “daha vakit var” der, sonra aynı binadaki on daire aynı hafta sonunu seçince ne bina önünde yer kalır ne asansörde sıra. Bizim önerdiğimiz takvim şöyle:
- Tahliye tarihi belli olur olmaz keşif: Evde ya da görüntülü görüşmeyle. Hangi eşyanın depoya, hangisinin geçici eve gideceğini bu aşamada birlikte ayırıyoruz.
- Komşularla tarih paylaşımı: Binadaki diğer dairelerin hangi gün taşınacağını öğrenin. İki ailenin aynı sabah aynı asansörü kullanması iki taşınmayı da uzatır.
- Bir hafta önce ayıklama: Kırk yıllık bir evde bodrum ve depo bölmesi çoğu zaman unutulur. Atılacakları, bağışlanacakları ve depoya gidecekleri bu hafta ayırmak, depoda boşuna yer kaplayan eşya için ödeme yapmanızı önler.
- Taşınmadan bir gün önce: Buzdolabı boşaltılır, fişi çekilir, içi kurulanır. Çamaşır makinesinin suyu boşaltılır.
- Taşınma günü: Eşyalar paketlenir, numaralanır, listeye yazılır ve aynı gün depoya yerleştirilir.
Kendi binanızda dönüşüm sürecinin hukuki ve mali tarafına dair genel bilgiyi kentsel dönüşümde eşyalar nereye konur yazımızda topladık.
Eski Kadıköy evlerinden çıkan zor eşyalar
Kırk elli yıl aynı dairede oturmuş bir aile taşınırken, evden yalnızca mobilya ve koli çıkmaz. Kadıköy’de dönüşüme giren evlerde sık karşılaştığımız birkaç eşya grubu var ve her biri depoya giderken ayrı özen ister.
Piyanolar. Bağdat Caddesi çevresindeki evlerde duvar piyanosuna sık rastlanır. Piyano dik taşınır, merdivende özel kayışlarla indirilir ve depoda da dik durur; üzerine hiçbir şey konmaz. Uzun süre depoda kalacaksa, eve döndükten sonra akort ettirmeniz gerekebilir. Ayrıntılar piyano taşıma sayfamızda.
Ahşap ve antika mobilyalar. Masif ceviz büfeler, cam kapaklı vitrinler, oymalı sandalyeler… Bunlar streç filme doğrudan sarılmaz; önce battaniye ya da köpükle korunur, sonra sarılır. Cam kapaklar mümkünse sökülüp ayrı paketlenir. Değerli parçalar için antika taşıma sayfamıza bakabilirsiniz.
Kitaplar. Kadıköy’de bazı evlerden iki üç bin kitap çıkıyor. Kitaplar küçük kolilere konur, çünkü büyük bir koli kitapla doldurulduğunda hem taşınamayacak kadar ağırlaşır hem de dibi açılır. Kolilerin üzerine raf ya da konu yazmak, yeni evde kitaplığı yeniden dizerken çok işinize yarar.
Halılar. El dokuması halılar temizlenmiş ve tamamen kuru olarak, rulo halinde sarılıp depolanır. Nemli bir halıyı sarıp kaldırmak, aylar sonra açtığınızda koku ve leke demektir.
Destekler ve kira yardımı
Dönüşüme giren hak sahipleri için devletin birkaç destek kalemi var. Bakanlığın “Yarısı Bizden” kampanyasında 2025’te güncellenen tutarlara göre konut başına 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira taşınma desteği veriliyor. Bunun dışında kira yardımı başvurusu, tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılabiliyor. Tutarlar ve şartlar zaman zaman değiştiği için başvurmadan önce Bakanlığın duyurularını kontrol etmenizi öneririz. Taşınma yardımlarıyla ilgili daha geniş bir derleme için İBB taşınma yardımı yazımıza bakabilirsiniz.
Depoda neler oluyor?
Eşyalar Kadıköy’den kapalı araçla depomuza gelir ve size ayrılan alana yerleştirilir. Depo alanı kapalı, kilitli ve kamerayla izlenir. Yerleştirmede basit ama işe yarayan bir mantık var: ağır mobilyalar alta ve duvar dibine, koliler üste; kırılabilir eşya içeren kolilerin üzerine yük bindirilmez. Uzun süreli depolamada mobilyalar battaniye ve streç filmle sarılı kalır.
Depolama süresince eşyalar sigortalıdır, kapsam sözleşmede yazılı olarak yer alır. İnşaat sürerken bir koliye ihtiyacınız olursa, örneğin kışlıkları almak isterseniz, randevu alarak eşyanızın bir kısmını teslim alabilirsiniz. Bu tür kolileri baştan söylerseniz depoda kolay erişilen bir yere konur.
Eşyalarınızın nerede bekleyeceğini görmek isterseniz depomuzu 360° sanal turla gezebilirsiniz.
Fiyatı ne belirler?
Kadıköy’de eşya depolamanın toplam maliyeti üç parçadan oluşur: evden depoya taşıma, aylık depolama ve depodan yeni adrese teslim. Her biri ayrı kalem olarak yazılı teklifte yer alır.
| Kalem | Kadıköy’de neye bağlı? |
|---|---|
| Evden depoya taşıma | Kat, asansör, bina önüne yanaşma, cadde üzeri bekleme kısıtı, gerekiyorsa dış cephe asansörü. |
| Aylık depolama | Eşya hacmi ve süre. Dönüşüm gibi bir iki yıllık depolamada aylık bedel genellikle daha uygun hesaplanır. |
| Paketleme | Tamamını ekibimiz mi paketliyor, yoksa kolileri siz mi hazırlıyorsunuz? |
| Teslim | Aynı binaya dönüş, Kadıköy içinde başka bir adres ya da başka bir şehir. |
İstanbul geneli fiyat aralıkları için eşya depolama fiyatları yazımıza, eşyalarınıza özel yazılı fiyat için teklif formuna bakabilirsiniz. Kadıköy içindeki genel taşınma koşulları ise Kadıköy evden eve nakliyat rehberimizde.
Yeni daireye dönüş
Bina bittiğinde eşyalar depodan çıkar ve yeni dairenize getirilir. Dönüşüm sonrası daireler çoğu zaman eskisinden farklı bir plana sahip olur: salon küçülmüş, bir oda eklenmiş, mutfak açık olmuş olabilir. Eski evin büyük vitrini yeni salona sığmayabilir. Bu yüzden teslimden önce yeni dairenin planını bizimle paylaşırsanız hangi eşyanın hangi odaya gideceğini önceden konuşuruz; sığmayacak bir parça varsa teslim gününden önce karar verirsiniz. Yeni binalarda asansör kullanımı ve taşınma saatleri için site yönetiminden randevu almayı da unutmayın.
Sık Sorulan Sorular
Kadıköy’de dönüşüm için eşyalarımı ne kadar süre depolayabilirim?
İnşaat ne kadar sürerse. Birkaç haftalık depolama da yapıyoruz, iki üç yıllık depolama da. Süre baştan kesin olmak zorunda değil; inşaat uzarsa depolama uzatılır.
Aynı binadan birkaç daire birlikte depolama yaptırabilir mi?
Evet. Aynı binadaki daireleri farklı günlere ya da aynı günün farklı saatlerine planlayarak bina önü ve asansör kullanımını düzenleyebiliriz. Her dairenin eşyası ayrı listelenir ve ayrı alanda saklanır.
Eşyalarımı Kadıköy’den almadan önce keşif gerekli mi?
Doğru fiyat için evet. Keşif ücretsizdir; evinizde ya da görüntülü görüşmeyle yapılabilir.
Depolama sırasında eşyalarıma ulaşabilir miyim?
Evet, randevu alarak eşyalarınızdan bir kısmını teslim alabilir ya da depoya yeni eşya ekleyebilirsiniz.
Kolileri kendim hazırlarsam fiyat düşer mi?
Evet, paketleme kalemi azalır. Kırılmayan eşyaları, kitapları ve kıyafetleri kendiniz kolileyebilirsiniz. Mobilyaların, avizelerin ve camlı parçaların paketlenmesini ekibimize bırakmanızı öneririz; uzun depolamada hasarın çoğu yetersiz paketlemeden kaynaklanır.
Dükkânımın eşyalarını da depolayabilir misiniz?
Evet. Dönüşüme giren binadaki dükkân ve ofislerin rafları, stokları ve dosyaları için ofis depolama ve arşiv depolama hizmetlerimiz var.