Maltepe Eşya Depolama

İki ayrı Maltepe

Maltepe’de kentsel dönüşümü konuşurken aslında iki farklı ilçeden söz ediyormuş gibi oluyoruz. Bir tarafta D-100’ün deniz tarafında kalan, Bağdat Caddesi’nin Maltepe’deki devamı boyunca uzanan İdealtepe, Küçükyalı, Altayçeşme, Bağlarbaşı ve Feyzullah gibi mahalleler var. Buralarda 1970’ler ve 1980’lerde yapılmış apartmanlar tek tek yıkılıp yerlerine yenileri yapılıyor. Diğer tarafta E-5’in kuzeyinde, yamaçlara kurulmuş Gülsuyu, Gülensu ve Başıbüyük gibi gecekondu kökenli mahalleler var; buralarda dönüşüm daha büyük ölçekli ve uzun soluklu bir mesele.

Bakanlığın 2026’da açıkladığı verilere göre düşük faizli dönüşüm kredisine Maltepe’den 1.002 başvuru yapıldı; başvurular 10.308 bağımsız bölümü kapsıyor. İlçe bu listede İstanbul’un ilk dokuz ilçesi arasında. Başvuru başına düşen daire sayısının yüksekliği, Maltepe’de dönüşümün yalnızca küçük apartmanlarda değil, büyük bloklarda da yaşandığını gösteriyor.

Eşya depolama açısından bu iki Maltepe’nin ihtiyaçları da farklı. Sahil tarafındaki ailelerin eşyası genellikle çok ve büyük; geniş dairelerden, yıllarca birikmiş mobilyalardan söz ediyoruz. Yamaç mahallelerindeki evler daha küçük, ama eşya çıkarmak sokakların darlığı ve eğimi nedeniyle daha zahmetli.

Sahil tarafı: İdealtepe, Küçükyalı, Altayçeşme, Cevizli

Bu mahallelerde eşya çıkışını belirleyen üç şey var: cadde trafiği, park ve bina yaşı. Bağdat Caddesi ve sahil yoluna yakın sokaklarda aracın bekleyebileceği süre sınırlı; hafta sonları trafik daha da artıyor. Bu yüzden taşınmaları mümkün olduğunca hafta içi sabah erken saatlere koyuyoruz. Arka sokaklarda ise iki tarafa park edilmiş araçlar nedeniyle kamyonun bina önüne yanaşması zor; taşınma sabahı bina önünde yer açılması için komşulardan rica etmek çoğu zaman işi çözüyor.

Binaların büyük kısmında asansör var ama küçük. Üç dört kişilik bir asansöre gardırop, köşe koltuk ya da yemek masası sığmaz. Bu parçalar ya sökülerek merdivenden iner ya da yüksek katlarda dış cephe asansörü kullanılır. İdealtepe ve Cevizli için ayrıca hazırladığımız İdealtepe eşya depolama ve Cevizli eşya depolama sayfalarında bu mahallelerin ayrıntılarını bulabilirsiniz.

Yamaç tarafı: Gülsuyu, Gülensu, Başıbüyük, Esenkent

E-5’in kuzeyindeki mahallelerde sokaklar dik, bazıları tek araç genişliğinde. Gecekondudan apartmana dönüşmüş, kat kat eklenmiş yapılar var. Bu mahallelerde alan bazlı dönüşüm uzun süredir gündemde; Başıbüyük’te daha önce yapılan toplu konut projeleri de bölgenin dokusunu değiştirdi.

Bu adreslerde eşya çıkarırken büyük kamyon çoğu zaman bina önüne gelemiyor. Ya daha küçük bir araçla birkaç sefer yapıyoruz ya da eşyayı küçük araçla ana caddeye indirip büyük araca aktarıyoruz. Hangi yöntemin daha uygun olduğunu keşifte, sokağı görerek belirliyoruz. Eğimli sokakta aracın güvenle durabileceği bir nokta bulmak da ayrı bir iş; el freni ve takozla sabitlenen araçta yükleme daha yavaş yapılır.

Bu mahallelerdeki evlerde bir de bodrum ve çatı katı meselesi var. Yıllar içinde eklenen katlar ve bölmeler, beklenenden çok daha fazla eşya çıkmasına neden oluyor. Keşifte bu alanların hepsini görmek istiyoruz. Aynı evde birden fazla kuşağın yaşadığı durumlar da sık; böyle evlerde her ailenin eşyasını ayrı listelemek ve depoda ayrı tutmak, dönüşte herkesin kendi eşyasını kolayca almasını sağlıyor.

Müteahhit sözleşmesinde taşınma maddesi

Kat karşılığı yapılan dönüşümlerde, sözleşmede kira yardımı ve taşınma bedeliyle ilgili maddeler yer alabiliyor. Bazı müteahhitler inşaat süresince kira yardımı ödemeyi ya da taşınma masrafını karşılamayı üstleniyor; bazıları ise bunu sözleşmeye hiç koymuyor. Bu tamamen kat malikleriyle müteahhit arasındaki pazarlığa bağlı.

Eşya depolama açısından önerimiz şu: Sözleşmeyi imzalamadan önce taşınma ve depolama maliyetini öğrenin. Keşiften sonra yazılı olarak verdiğimiz teklif, müteahhitle konuşurken elinizde somut bir rakam olmasını sağlar. “Taşınma masrafı” derken yalnızca evden çıkışı değil, depolama süresini ve inşaat bittiğinde yeni daireye dönüşü de hesaba katmayı unutmayın; dönüş de bir taşınmadır.

Devletin destekleri de bu hesaba girer. “Yarısı Bizden” kampanyasında Bakanlığın 2025’te güncellediği tutarlara göre konut başına 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira taşınma desteği bulunuyor. Kira yardımı başvurusu tahliye ya da yıkımdan itibaren bir yıl içinde yapılmalı. Başvurmadan önce Bakanlığın güncel duyurularını kontrol edin. Gerekli evraklar için taşınma yardımı için gerekli evraklar yazımız işinize yarayabilir.

Teklif almadan önce hazırlayabileceğiniz bilgiler

Keşfe gelmeden önce aşağıdaki bilgileri hazırlarsanız teklif daha hızlı ve daha isabetli çıkar:

• Evin büyüklüğü ve oda sayısı; varsa bodrum, kiler, çatı katı ya da balkon dolabı.
• Binanın kaç katlı olduğu, sizin kaçıncı katta oturduğunuz, asansörün olup olmadığı ve yaklaşık büyüklüğü.
• Kamyonun bina önüne yanaşıp yanaşamayacağı; yanaşamıyorsa en yakın uygun noktanın uzaklığı.
• Tahmini tahliye tarihi ve inşaatın tahmini süresi.
• Eşyaların tamamı mı depoya gidecek, yoksa bir kısmı geçici eve mi?
• Piyano, kasa, antika mobilya, büyük akvaryum gibi özel eşyalar.
• Kolileri kendiniz mi hazırlayacaksınız, yoksa paketlemeyi tamamen bize mi bırakacaksınız?

Bu bilgilerle görüntülü keşif de yapılabilir; ama Maltepe’nin yamaç mahallelerinde sokağı yerinde görmek her zaman daha sağlıklı. Sahil tarafındaki binalarda ise görüntülü keşif çoğu zaman yeterli oluyor: Dolapların içini, balkonu ve bodrumdaki depo bölmesini kamerada göstermeniz, eşya hacmini doğru hesaplamamız için yetiyor. Keşfin hangi yolla yapılacağını sizinle telefonda konuşup birlikte seçiyoruz.

Eşyalar depoya nasıl gider?

Taşınma günü ekip sabah gelir. Önce kırılabilir eşyalar kolilere yerleştirilir, sonra mobilyalar sökülür ve sarılır. Her koli ve her parça numaralanıp listeye yazılır; bu liste, depolama süresince eşyalarınızın kaydıdır. Eşyalar kapalı araçla depomuza taşınır. Depomuz Pendik’te; Maltepe’den çıkan eşya kısa bir yolculuğun ardından aynı gün içinde size ayrılan alana yerleştirilir.

Depoda yerleştirme mantığı basit: ağır mobilyalar alta ve duvar dibine, koliler üste. Sık erişmek istediğiniz koliler önde durur. Kırılabilir eşya kolilerinin üzerine yük bindirilmez. Depo kapalı, kilitli ve kamerayla izleniyor; eşyalar depolama süresince sigortalı, kapsam sözleşmede yazılı. Depoyu önceden görmek isterseniz 360° sanal tur var.

İnşaat sürerken

Dönüşüm projeleri nadiren planlandığı gibi biter. Ruhsat süreçleri, malzeme tedariki ya da hava koşulları inşaatı birkaç ay uzatabiliyor. Depolama sözleşmesini bu yüzden esnek kuruyoruz: Süre uzarsa depolama uzar, erken biterse erken biter.

Bu süreçte eşyalarınızdan bir kısmına ihtiyaç duyabilirsiniz. Mevsim değişirken kıyafet kolileri, okul açılırken çocuğun masası, misafir geldiğinde yedek yatak… Randevu alarak depoya gelip bunları teslim alabilir ya da depoya yeni eşya ekleyebilirsiniz. Depo Maltepe’ye yakın olduğu için bu iş uzun bir yolculuk gerektirmiyor.

Tahliye kışa denk gelirse

Dönüşüm takvimi mevsim seçmiyor. Müteahhit tahliye tarihini Ocak ya da Şubat olarak verdiyse taşınma yağmur, rüzgâr ve kısa gün ışığıyla birlikte yapılacak demektir. Maltepe’nin sahil tarafında kış rüzgârı, yamaç tarafında ise ıslak ve kaygan yokuşlar işi zorlaştırıyor.

Kış taşınmalarında birkaç şeyi farklı yapıyoruz. Koliler yağmura karşı dıştan ek bir katmanla korunuyor; karton tek başına su geçirmez değil. Bina girişi ile araç arasındaki mesafe mümkün olduğunca kısaltılıyor, gerekirse girişe zemin koruması seriliyor. İşe gün ışığına göre başlanıyor ki yükleme karanlığa kalmasın. Bir de önemli nokta: Islak eşya depoya kapalı olarak girmemeli. Taşınma sırasında ıslanan bir koltuk ya da halı depoda havalandırılarak kurutuluyor, ardından paketleniyor. Kış taşınmasıyla ilgili daha geniş bir rehber için kışın taşınmak mantıklı mı yazımıza bakabilirsiniz.

Caddedeki dükkânlar ve muayenehaneler

Bağdat Caddesi’nin Maltepe’deki bölümünde ve İdealtepe–Küçükyalı hattında dönüşüme giren binaların zemin katlarında çoğunlukla bir işletme, üst katlarında da zaman zaman muayenehane ya da ofis bulunuyor. İnşaat süresince bu işletmeler ya geçici bir yere taşınıyor ya da kapanıp yeni binayı bekliyor.

İş yeri eşyası evden farklı paketlenir. Raflar ve tezgâhlar sökülür, bağlantı parçaları etiketlenir. Stok ürünler sayılarak kolilere konur. Muayenehanelerde hasta dosyaları ve hassas cihazlar ayrıca korunur; cihazların taşınmasıyla ilgili üretici talimatı varsa ona uyulur. Dosya ve evraklar için arşiv depolama, mobilya ve demirbaşlar için ofis depolama hizmetimiz var. “Yarısı Bizden” kampanyasında iş yerleri için de 437 bin 500 lira hibe, aynı tutarda kredi ve 125 bin lira taşınma desteği bulunuyor.

Yeni daireye dönüş

Bina tamamlandığında yeni dairenin anahtarını aldıktan hemen sonra eşyaları getirmek yerine birkaç gün beklemenizi öneririz. Yeni dairelerde mutfak dolabı montajı, perde rayı, aydınlatma ve temizlik gibi işler teslimden sonra birkaç gün sürebiliyor. Eşyalar bu işler bittikten sonra gelirse hem ustalar rahat çalışır hem de yeni mobilyalarınız toza boyaya bulanmaz.

Teslim günü eşyalar depodan çıkarılır, yeni dairenize taşınır, mobilyalar kurulur ve liste üzerinden birlikte kontrol edilir. Yeni binalarda yük asansörü ve taşınma saatleri için site yönetiminden randevu almanız gerekebilir.

Fiyat

Keşif ücretsizdir. Taşıma, paketleme ve aylık depolama ayrı kalemler olarak yazılı bildirilir. Teklif formunu doldurabilir, genel fiyat aralıkları için eşya depolama fiyatları yazımıza bakabilirsiniz. Maltepe’nin genel taşınma koşulları Maltepe evden eve nakliyat rehberimizde.

Sık Sorulan Sorular