Bağcılar’da dönüşüm bina değil site ölçeğinde
Bakanlığın 2026’da başlattığı düşük faizli dönüşüm kredisine ilk altı ayda Bağcılar’dan 719 başvuru yapıldı. Başvuru sayısında ilçe İstanbul’da on dördüncü sırada. Ama asıl dikkat çeken rakam başka: Bu 719 başvuru 25.806 bağımsız bölümü kapsıyor. Bağımsız bölüm sayısında Bağcılar, Kartal’ın ardından İstanbul’da ikinci.
Bu iki rakamı yan yana koyunca, başvuru başına ortalama otuz altı bağımsız bölüm düşüyor. Karşılaştırmak için söyleyelim: Bakırköy’de bu oran sekiz civarında, Pendik’te beşin altında. Yani Bağcılar’da dönüşüm için başvuranlar tek tek apartmanlar değil, büyük ölçüde çok bloklu siteler ve geniş yapı adaları. Bir başvurunun arkasında bazen yüzlerce aile duruyor.
Bu ölçeğin taşınma ve depolama açısından anlamı açık: Bağcılar’da bir site dönüşüme girdiğinde, aynı haftalar içinde onlarca, bazen yüzlerce daire boşaltılıyor. Aynı otopark, aynı site yolu, aynı asansörler, aynı sokak ağzı bu taşınmaların hepsini taşımak zorunda kalıyor.
Bir site boşalırken neler oluyor?
Site ölçeğindeki tahliyelerde gördüğümüz durumlar, tek bir apartmanın boşaltılmasından oldukça farklı. Hazırlıklı olmanız için en sık karşılaştıklarımızı sıralıyoruz.
Tahliye takvimi blok blok ilerliyor. Müteahhit ya da site yönetimi blokları sırayla boşaltmak isteyebiliyor. Bu durumda sizin bloğunuzun tarihi, sitedeki diğer bloklardan haftalar önce ya da sonra olabilir. Kendi bloğunuzun takvimini öğrenir öğrenmez bize iletirseniz, ekip ve aracı o güne göre ayırırız.
Aynı gün birden fazla firma çalışıyor. Siteden çıkan aileler farklı nakliye firmalarıyla çalıştığında, site yolu ve otopark aynı anda birkaç kamyonla doluyor. Site yönetiminin taşınma saatlerini dağıttığı durumlarda size verilen saat aralığına uyuyoruz. Yönetim böyle bir düzen kurmadıysa, keşifte sitenin giriş çıkışını ve aracın duracağı yeri birlikte belirliyoruz.
Asansörler yoğun kullanılıyor. Yüksek bloklarda bütün aileler aynı asansörü kullanıyor. Bir dairenin taşınması asansörü saatlerce meşgul edebildiği için yönetimle sıra belirlemek gerekiyor. Asansörün bakımsız ya da küçük olduğu eski bloklarda, sokak ve bina cephesi uygunsa dış cephe asansörü taşınmayı hem hızlandırıyor hem de bina içindeki trafiği azaltıyor.
Geçici ev bulmak zorlaşıyor. Yüzlerce aile aynı dönemde aynı bölgede kiralık ev aradığında, uygun büyüklükte ve uygun fiyatta ev bulmak zorlaşıyor. Pek çok aile daha küçük bir eve geçiyor ya da başka bir ilçeye gidiyor. Bu da depolamayı Bağcılar’da bir seçenekten çok bir zorunluluk haline getiriyor.
Komşularla birlikte plan yapmak
Site ölçeğindeki bir tahliyede en verimli yol, komşuların taşınmalarını birlikte planlaması. Bir blokta beş on daire aynı firmayla çalıştığında, araç ve ekip aynı bloğa üst üste gelebiliyor; asansör sırası daha kolay belirleniyor, site yolu daha az meşgul ediliyor.
Böyle bir talep geldiğinde her daire için ayrı keşif yapıyoruz; çünkü her ailenin eşyası, katı ve ihtiyacı farklı. Ardından taşınmaları ardışık günlere ya da aynı günün farklı saatlerine yerleştiriyoruz. Her dairenin eşyası ayrı numaralanıyor, ayrı listeleniyor, depoda ayrı alanda tutuluyor. Sözleşme ve fatura da her daire için ayrı. Komşuların eşyaları hiçbir aşamada birbirine karışmıyor.
Yeni bloklar teslim edildiğinde de aynı düzen tersinden işliyor: Aynı bloğa dönecek aileler için teslimleri sıraya koyuyor, yeni asansörlerin korunmasını yönetimle birlikte planlıyoruz.
Mahalle mahalle Bağcılar
Yenimahalle, Kirazlı ve Güneşli
Raylı sisteme ve ana yollara yakın, yapılaşmanın yoğun olduğu mahalleler. Burada hem eski siteler hem de tek tek apartmanlar dönüşüme giriyor. Ana caddelerde trafik gün boyu yoğun; aracın bekleme süresi kısa olduğu için yüklemeye sabah erken başlıyoruz. Site içi taşınmalarda ise kamyonun site yoluna girip giremeyeceğini keşifte kontrol ediyoruz.
Mahmutbey ve Güneşli’nin iş bölgeleri
İş merkezleri, atölyeler ve depoların yoğun olduğu bu bölgede ev ile iş yeri iç içe. Dönüşüme giren bazı binaların zemin ve bodrum katlarında atölye ya da depo olabiliyor. Bu durumda ev eşyasının yanında iş yeri malzemesi de depolanması gerekiyor: raflar, tezgâhlar, stok koliler, küçük makineler. Bunları ev eşyasından ayrı listeliyor ve depoda ayrı tutuyoruz. Ağır sanayi makineleri için keşifte ayrıca değerlendirme yapıyoruz.
Evren, Demirkapı, Göztepe, Kemalpaşa ve İnönü
İlçenin eski dokusunu taşıyan, dar sokaklı ve sık yapılaşmış mahalleler. Binaların çoğu dört beş katlı, bir kısmında asansör yok. Kamyonun bina önüne yanaşabileceği noktayı keşifte belirliyor, gerekirse taşınma sabahı için bina önünde yer açılmasını rica ediyoruz. Yokuşlu sokaklarda eşyanın araca kadar elle taşınacağı mesafe süreyi belirleyen asıl etken.
Bağlar, Fatih, Yavuz Selim ve Barbaros
Kalabalık ailelerin yoğun olduğu, tek tek apartman dönüşümlerinin sürdüğü mahalleler. Geniş aileler için eşya hacmi de büyük oluyor; aynı evden iki ya da üç kuşağın eşyası çıkabiliyor. Bu durumda geçici eve gidecek eşyayı ve depoya gidecek eşyayı odalara göre değil, kişilere göre ayırmayı öneriyoruz: Her aile bireyinin geçici evde ihtiyaç duyacağı eşyalar bir grupta, depoya gidecekler başka bir grupta.
Bağcılar’dan depoya
Depomuz Anadolu Yakası’nda, Pendik’te. Bağcılar’dan çıkan eşya köprü ya da tünelden geçerek depoya ulaşıyor. Bunu baştan söylüyoruz; mesafe evden depoya ve depodan yeni eve taşıma kalemlerine yansıyor ve teklifte ayrıca görünüyor. Aylık depolama bedeli ise ilçeye göre değişmiyor; eşya hacmine ve süreye bağlı.
Uzaktaki bir depoyu tercih eden Bağcılarlı müşterilerimizin söylediği sebepler genellikle şunlar: Paketleme, taşıma, depolama ve geri teslimin tek bir ekip tarafından yapılması; eşyanın evden çıktığı andan yeni daireye kurulduğu ana kadar aynı liste üzerinden takip edilmesi; depolama süresince eşyanın sigortalı olması. Site ölçeğindeki dönüşümler iki üç yıl sürebiliyor; bu süre boyunca muhatabınızın tek bir firma olması, bir sorun çıktığında kime başvuracağınızı netleştiriyor.
Depolama süresince eşyanızdan birkaç parçaya ihtiyacınız olursa, randevuyla depoya gelebilir ya da bu parçaların Bağcılar’a ya da geçici evinize getirilmesini isteyebilirsiniz. Sık erişeceğiniz kolileri baştan ayırıp işaretlemek bu ihtiyacı azaltıyor.
Kiracılar için
Site ölçeğindeki dönüşümlerde kiracı oranı da yüksek oluyor. Kiracının yeni daireye dönme hakkı yok; ama ev sahibiyle aynı tarihte evi boşaltmak zorunda. Yüzlerce dairenin aynı anda boşaldığı bir bölgede kiracılar da aynı kiralık ev piyasasında yarışıyor ve çoğu zaman uygun evi tahliye tarihine yetiştiremiyor.
Bu durumda eşyayı depoya alıp, yeni ev bulunduğunda doğrudan oraya teslim etmek en pratik çözüm. Arada birkaç hafta bir yakınınızın yanında kalabilirsiniz. Kiracıların dönüşüm sürecindeki taşınma destekleri için taşınma yardımı rehberimize bakabilirsiniz.
Eşyayı ayıklama
Dönüşüm, bir evi yıllar sonra ilk kez tamamen boşaltmak demek. Depoda her metreküp yer ay ay ödenen bir bedel olduğu için, depolamadan önce ayıklamayı öneriyoruz. Son yıllarda kullanılmayan, yeni dairede yeri olmayacak, yeniden almanın saklamaktan daha ucuz olduğu eşyaları ayırın.
Yeni dairenin planı burada yol gösterici. Dönüşümle yapılan bloklarda daireler çoğu zaman eskisinden farklı planla çıkıyor; projeden planı alabilirseniz büyük mobilyaların sığıp sığmayacağını baştan görürsünüz. Kullanılabilir durumdaki fazla eşyaları ihtiyaç sahiplerine ulaştırmak isterseniz bağış taşıma hizmetimizle aynı gün yapabiliriz.
Paketleme ve depolama
Taşınma günü ekip kırılabilir eşyalarla başlar: tabaklar dik, bardaklar tek tek sarılı, koli içinde boşluk bırakmadan. Mobilyalar sökülür; vida ve bağlantı parçaları etiketli poşetlerde mobilyanın yanında durur. Mobilyalar battaniye ve streç filmle sarılır. Her koli ve parça numaralanıp listeye yazılır; listenin bir nüshası sizde kalır.
Depoda eşyalar size ayrılan alana yerleştirilir; ağırlar altta, kolilerin üzerine yük bindirilmeden. Depo kapalı, kilitli ve kamerayla izleniyor; depolama süresince eşyalar sigortalı ve kapsam sözleşmede yazılı. Depoyu gelmeden görmek için 360° sanal turumuzu gezebilirsiniz.
Depoya alınmayan eşyalar: yiyecek, canlı bitki, tüp, boya ve kimyasallar, yanıcı ve patlayıcı maddeler. Tapu, kimlik, sözleşmeler, banka belgeleri, takı ve nakit de sizinle kalmalı; dönüşüm sürecinde bu belgelere sık sık ihtiyaç duyacaksınız.
Destekler ve kredi
“Yarısı Bizden” kampanyasında Bakanlığın 2025’te güncellediği tutarlara göre konut başına 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira taşınma desteği bulunuyor; iş yerleri için hibe ve kredi 437 bin 500’er lira, taşınma desteği yine 125 bin lira. 2026’da Dünya Bankası işbirliğiyle başlayan İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kredisi ise 3 milyon liraya kadar, yüzde 0,69 faizli, 12 ay ödemesiz ve 180 aya kadar vadeli; Bağcılar’dan yapılan 719 başvuru değerlendirme aşamasında. Güncel şartlar için Bakanlığın duyurusuna, başvuru sayıları için ilçe ilçe tabloya bakabilirsiniz. Eşyalarla ilgili genel rehberimiz: kentsel dönüşümde eşyalar nereye konur.
Fiyat
| Kalem | Bağcılar’da belirleyici olan |
|---|---|
| Evden depoya taşıma | Kat, asansör sırası, site yolu ya da sokak genişliği ve Anadolu Yakası’na geçiş mesafesi. |
| Paketleme | Tam paketleme ya da kolileri sizin hazırlamanız. |
| Aylık depolama | Eşya hacmi ve süre; uzun depolamada aylık bedel genellikle daha uygun. |
| Geri teslim | Yeni bloğun katı, asansör ve kurulum ihtiyacı. |
Keşif ücretsizdir; evinizde ya da görüntülü yapılır. Ardından her kalem ayrı ayrı yazılı bildirilir. Teklif formunu doldurabilir, genel fiyat aralıkları için eşya depolama fiyatları yazımıza bakabilirsiniz. Hizmetin bütün ayrıntıları eşya depolama sayfamızda.
Sık Sorulan Sorular
Sitemizin tamamı dönüşüme giriyor. Birkaç komşu aynı firmayla çalışabilir mi?
Evet. Her daire için ayrı keşif yapıp taşınmaları ardışık günlere ya da saatlere yerleştiriyoruz. Her dairenin eşyası ayrı listelenir ve depoda ayrı tutulur; sözleşmeler de ayrı düzenlenir.
Site yönetimi taşınma saatlerini sınırladı. Buna uyabilir misiniz?
Evet. Yönetimin verdiği saat aralığına göre ekip ve aracı planlıyoruz. Saat aralığı dar ise paketlemeyi bir gün önceden yapmak süreyi kısaltıyor.
Bağcılar’dan Pendik’teki depoya taşıma fiyatı çok artırır mı?
Mesafe yalnızca evden depoya ve depodan yeni eve taşıma kalemlerini etkiler. Aylık depolama bedeli ilçeye göre değişmez.
Atölyemin makinelerini ve stoklarını da depolayabilir misiniz?
Küçük ve orta boy makineler, raflar ve stok için evet; ağır sanayi makinelerini keşifte ayrıca değerlendiriyoruz. Yakıt ya da kimyasal içeren ekipman depoya alınmıyor.
Geçici evimiz başka bir ilçede. Eşyaların bir kısmını oraya, kalanını depoya götürebilir misiniz?
Evet. Keşifte hangi eşyanın nereye gideceğini birlikte belirliyoruz; taşınma günü önce geçici eve gidecekler, ardından depoya gidecekler yükleniyor.
İnşaat uzarsa ne olur?
Depolama, eşyalar depoda kaldığı sürece aylık olarak devam eder; süre uzarsa sözleşme buna göre uzatılır. Baştan uzun bir süre öngörüyorsanız teklif aşamasında söylemeniz aylık bedelin doğru hesaplanmasını sağlar.
Depolama süresince eşyalarıma ulaşabilir miyim?
Evet. Randevuyla depoya gelebilir ya da birkaç parçanın size getirilmesini isteyebilirsiniz.